Ein Angebot des Boutique Hotel Kerlin · Pariser Straße 37, BerlinNächstes freies Zimmer ab 1. November 2026
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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Longstay, Co-Living und Serviced Apartments · Kerlin Hospitality e.K. · Boutique Hotel Kerlin · Pariser Straße 37, 10707 Berlin · Stand: 29. Oktober 2026

1. Geltungsbereich

  1. 1.1
    Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die Überlassung von Zimmern und Serviced Apartments im Boutique Hotel Kerlin, betrieben von Kerlin Hospitality e.K. (im Folgenden „Hotel“), für einen Zeitraum von mindestens einem und höchstens sechs Monaten (im Folgenden „Longstay“) sowie für alle damit verbundenen Leistungen. Für kürzere Aufenthalte gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Boutique Hotel Kerlin unter kerlin.berlin/agb.
  2. 1.2
    Der Vertrag ist ein Beherbergungsvertrag mit Hotelleistungen, insbesondere wöchentlicher Reinigung und Wechsel von Handtüchern und Bettwäsche. Die Zimmer werden nur zum vorübergehenden Gebrauch überlassen; ein Mietverhältnis über Wohnraum wird nicht begründet.
  3. 1.3
    Die Unter- oder Weitervermietung der Zimmer ist ausnahmslos verboten. Ebenso ist die Nutzung zu anderen als Wohnzwecken untersagt, sofern das Hotel nicht vorher in Textform ausdrücklich zugestimmt hat. Bei Verstoß ist das Hotel zur fristlosen Beendigung des Aufenthalts berechtigt; der vereinbarte Preis bleibt fällig.
  4. 1.4
    Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden finden nur Anwendung, wenn dies vorher ausdrücklich in Textform vereinbart wurde.

2. Vertragsabschluss, Vertragspartner, Verjährung

  1. 2.1
    Der Kunde fragt über das Anfrageformular, per E-Mail oder über den Chatbot Eve an. Das Hotel sendet daraufhin ein Angebot in Textform mit Zimmer, Zeitraum und Preis. Der Vertrag kommt zustande, wenn der Kunde dieses Angebot in Textform annimmt.
  2. 2.2
    Vertragspartner sind das Hotel und der Kunde. Hat ein Dritter für den Kunden gebucht, zum Beispiel ein Arbeitgeber, haftet er dem Hotel gegenüber zusammen mit dem Kunden als Gesamtschuldner.
  3. 2.3
    Alle Ansprüche gegen das Hotel verjähren grundsätzlich in einem Jahr ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn. Schadensersatzansprüche verjähren in fünf Jahren. Die Verjährungsverkürzungen gelten nicht bei Ansprüchen, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Hotels beruhen, sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

3. Aufenthaltsdauer, Verlängerung, vorzeitige Abreise

  1. 3.1
    Der Aufenthalt wird für einen festen Zeitraum von mindestens einem und höchstens sechs Monaten gebucht. Abgerechnet wird je Monat ab dem Einzugstag. Ergibt der gebuchte Zeitraum keinen vollen Monat, wird für die übrigen Nächte ein Dreißigstel des Monatspreises je Nacht berechnet.
  2. 3.2
    Eine Verlängerung ist nach Verfügbarkeit möglich, wenn das Hotel ihr in Textform zustimmt. Die Gesamtdauer darf sechs Monate nicht überschreiten. Der Kunde fragt eine Verlängerung bitte spätestens zwei Wochen vor dem vereinbarten Auszugstag an.
  3. 3.3
    Eine ordentliche Kündigung oder vorzeitige Beendigung durch den Kunden ist ausgeschlossen. Reist der Kunde vorzeitig ab, bleibt der Preis für den gesamten gebuchten Zeitraum fällig; Ziffer 5.2 gilt entsprechend.

4. Preise, City Tax, Zahlung, Kaution

  1. 4.1
    Es gelten die im Angebot genannten Monatspreise. Sie enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer, Strom, Heizung, Wasser, WLAN, die wöchentliche Reinigung mit Wechsel von Handtüchern und Bettwäsche sowie die Nutzung des Coworking im Space37. Nicht enthalten ist die exklusive Anmietung des ganzen Space37, zum Beispiel für Meetings oder Workshops.
  2. 4.2
    Zusätzlich berechnet werden: für eine zweite Person im Zimmer 150,00 € im Monat, soweit das Zimmer dafür geeignet ist; für einen Hund der im Angebot vereinbarte Aufpreis; für Waschmaschine und Trockner je 5,00 € pro Ladung; für die Endreinigung beim Auszug 50,00 €.
  3. 4.3
    Die Berliner Übernachtungsteuer (City Tax) ist nicht im Monatspreis enthalten. Sie beträgt 7,5 % des Nettopreises (ohne Umsatzsteuer) und fällt nur für die ersten 21 Nächte an. Das Hotel berechnet sie wie folgt: Monatspreis ÷ 30 × 21, davon der Nettobetrag, davon 7,5 %. Sie ist mit der Zahlung für den ersten Monat fällig.
  4. 4.4
    Vor dem Einzug zahlt der Kunde den ersten Monat, die City Tax und die Kaution. Die weiteren Monate sind jeweils im Voraus zu Beginn des jeweiligen Abrechnungsmonats fällig. Die Zahlung erfolgt per Überweisung; eine Zahlung per Kreditkarte ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Maßgeblich ist der Eingang auf dem Konto des Hotels.
  5. 4.5
    Die Kaution beträgt einen Monatspreis. Sie sichert alle Ansprüche des Hotels aus dem Vertrag, insbesondere für offene Zahlungen, Schäden, Sonderreinigung und Pauschalen nach Ziffer 8. Das Hotel zahlt die Kaution nach dem Auszug und der Abnahme des Zimmers innerhalb von etwa einem Monat per Überweisung zurück, abzüglich berechtigter Forderungen. Eine Verzinsung erfolgt nicht.
  6. 4.6
    Gerät der Kunde mit einer Monatszahlung in Verzug und zahlt er auch innerhalb von 7 Tagen nach Mahnung in Textform nicht, ist das Hotel berechtigt, den Aufenthalt fristlos zu beenden. Der Preis für den gebuchten Zeitraum bleibt nach Maßgabe von Ziffer 5.2 fällig. Bei Zahlungsverzug kann das Hotel eine Pauschale von 25,00 € erheben; dem Kunden bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens unbenommen.
  7. 4.7
    Der Kunde kann nur mit einer unstreitigen oder rechtskräftigen Forderung gegenüber einer Forderung des Hotels aufrechnen.

5. Stornierung und Nichtanreise

  1. 5.1
    Longstay-Buchungen sind ab dem Zeitpunkt der Buchung nicht kostenfrei stornierbar.
  2. 5.2
    Storniert der Kunde, reist er nicht an oder reist er vorzeitig ab, bleibt der vereinbarte Preis für den gesamten gebuchten Zeitraum fällig. Das Hotel rechnet ersparte Aufwendungen sowie Einnahmen aus einer anderweitigen Vergabe des Zimmers an.
  3. 5.3
    Die Stornierung bedarf der Textform (z. B. E-Mail an hotel@kerlin.berlin).
  4. 5.4
    Hinweis: Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht für Verträge über die Beherbergung nicht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).

6. Rücktritt und Beendigung durch das Hotel

  1. 6.1
    Wird die vor dem Einzug fällige Zahlung auch nach Ablauf einer angemessenen Nachfrist nicht geleistet, ist das Hotel zum Rücktritt berechtigt.
  2. 6.2
    Ferner ist das Hotel berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zurückzutreten oder den Aufenthalt fristlos zu beenden, insbesondere wenn höhere Gewalt oder andere vom Hotel nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung unmöglich machen, das Zimmer unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen gebucht wurde, ein Verstoß gegen Ziffer 1.3 vorliegt oder der Kunde wiederholt oder schwerwiegend gegen die Hausordnung verstößt.
  3. 6.3
    Bei berechtigtem Rücktritt oder berechtigter Beendigung durch das Hotel entsteht kein Anspruch des Kunden auf Schadensersatz.

7. Einzug, Aufenthalt, Auszug

  1. 7.1
    Der Einzug erfolgt selbstständig am Self-Check-in-Kiosk ab 15:00 Uhr des Einzugstages. Dabei registriert sich der Kunde mit einem gültigen Ausweis oder Reisepass. Eine Rezeption gibt es nicht.
  2. 7.2
    Der Kunde hat keinen Anspruch auf ein bestimmtes Zimmer, soweit dies nicht ausdrücklich in Textform vereinbart wurde. Aus wichtigem Grund, zum Beispiel bei einem Schaden im Zimmer, kann das Hotel ein gleichwertiges Zimmer zuweisen.
  3. 7.3
    Das Hotel und seine Beauftragten dürfen das Zimmer zur Reinigung, für Wartung und Reparaturen und in Notfällen betreten. Die wöchentliche Reinigung erfolgt zu den vom Hotel mitgeteilten Zeiten.
  4. 7.4
    Am Auszugstag ist das Zimmer bis spätestens 11:00 Uhr geräumt zu übergeben; die Schlüsselkarte ist zurückzugeben. Danach findet eine Abnahme statt. Bei verspäteter Räumung kann das Hotel für die vertragsüberschreitende Nutzung je angefangenen Tag ein Dreißigstel des Monatspreises berechnen.
  5. 7.5
    Eine Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung stellt das Hotel für internationale Gäste ab einem gebuchten Aufenthalt von drei Monaten und für Gäste aus Deutschland ab sechs Monaten aus. Der Kunde ist selbst für die Anmeldung und Abmeldung bei der Meldebehörde verantwortlich.
  6. 7.6
    Post und Pakete für den Kunden nimmt das Hotel ohne Gewähr entgegen. Zurückgelassene Gegenstände bewahrt das Hotel 4 Wochen ab Auszug auf und entsorgt sie danach; Verderbliches wird sofort entsorgt, Ausweisdokumente und Wertsachen übergibt das Hotel dem Fundbüro.

8. Hausordnung und Hausregeln

  1. 8.1
    Die Hausordnung ist Bestandteil des Vertrags. Der Kunde erhält sie beim Einzug und bestätigt sie mit seiner Unterschrift.
  2. 8.2
    Besuch ist willkommen. Übernachtungsbesuch muss vorher beim Hotel angemeldet werden; das Hotel berechnet dafür 15,00 € pro Person und Nacht. Für nicht angemeldeten Übernachtungsbesuch berechnet das Hotel eine Pauschale von 100,00 €; dem Kunden bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens unbenommen.
  3. 8.3
    Rauchen und Dampfen jeder Art ist im gesamten Haus verboten. Bei Verstößen berechnet das Hotel für Sonderreinigung und Zimmerausfall eine Pauschale von 150,00 €; dem Kunden bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
  4. 8.4
    Akkus von E-Bikes und E-Scootern dürfen aus Brandschutzgründen nicht in die Zimmer genommen oder dort geladen werden.
  5. 8.5
    Die Nachtruhe gilt von 22:00 bis 7:00 Uhr. Gemeinschaftsküche und Waschraum hinterlässt der Kunde sauber und aufgeräumt.
  6. 8.6
    Das Kerlin ist mit dem EU Ecolabel ausgezeichnet. Der Kunde geht mit Strom, Heizung und Wasser sparsam um.
  7. 8.7
    Hunde sind nur nach vorheriger Vereinbarung in ausgewählten Zimmern erlaubt. Für Schäden durch den Hund haftet der Kunde.
  8. 8.8
    Das Hotel übt das Hausrecht aus. Bei Verstößen gegen die Hausordnung, bei Belästigung oder Gefährdung anderer Gäste oder des Personals, bei Sachbeschädigung oder sonstiger Störung des Hausfriedens kann das Hotel den Aufenthalt fristlos beenden. Der vereinbarte Preis bleibt in diesem Fall nach Maßgabe von Ziffer 5.2 fällig. Für Beschädigungen und außergewöhnliche Verschmutzungen haftet der Kunde.

9. Haftung des Hotels

  1. 9.1
    Das Hotel haftet für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Ansprüche des Kunden auf Schadensersatz sind ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn das Hotel die Pflichtverletzung zu vertreten hat, sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Hotels beruhen, sowie Schäden aus einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Verletzung vertragstypischer Pflichten. Treten Störungen oder Mängel auf, bemüht sich das Hotel bei Kenntnis oder auf unverzügliche Meldung des Kunden um Abhilfe. Der Kunde trägt das ihm Zumutbare bei, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten.
  2. 9.2
    Für eingebrachte Sachen haftet das Hotel nach den gesetzlichen Bestimmungen (§§ 701 ff. BGB).
  3. 9.3
    Ist das Zimmer aus Gründen, die das Hotel nicht zu vertreten hat (z. B. Rohrbruch, Strom- oder Heizungsausfall, behördliche Anordnung, höhere Gewalt), vorübergehend nicht nutzbar, bietet das Hotel ein gleichwertiges Zimmer an oder erstattet den anteiligen Preis für die Tage ohne Nutzung. Weitergehende Ansprüche sind in diesen Fällen ausgeschlossen.
  4. 9.4
    Für Leistungen Dritter haftet das Hotel nicht; Vertragspartner ist der jeweilige Anbieter.

10. Kommunikation

  1. 10.1
    Das Kerlin ist ein digitales Hotel ohne Rezeption. Informationen zum Aufenthalt versendet das Hotel per E-Mail und/oder WhatsApp an die angegebenen Kontaktdaten. Der Kunde kann der Kommunikation per WhatsApp jederzeit widersprechen und erhält dann alle Informationen per E-Mail.
  2. 10.2
    Anfragen und Meldungen richtet der Kunde bevorzugt per E-Mail an hotel@kerlin.berlin.

11. Schlussbestimmungen

  1. 11.1
    Änderungen und Ergänzungen des Vertrages oder dieser AGB sollen in Textform erfolgen. Einseitige Änderungen durch den Kunden sind unwirksam.
  2. 11.2
    Erfüllungs- und Zahlungsort ist der Standort des Hotels.
  3. 11.3
    Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
  4. 11.4
    Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.
  5. 11.5
    Ist der Kunde Kaufmann oder juristische Person des öffentlichen Rechts, ist ausschließlicher Gerichtsstand Berlin.

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